Chi Phí Sang Tên Sổ Hồng ParaSol Cam Ranh — Tính Từng Đồng

Mua nhà chuyển nhượng mất bao nhiêu phí?

Một trong những câu hỏi phổ biến nhất khi mua nhà thứ cấp tại ParaSol Cam Ranh: “Ngoài tiền nhà, còn phải trả bao nhiêu phí?”. Câu trả lời ngắn gọn: dưới 1% giá trị căn nhà — rẻ hơn nhiều so với mua dự án mới (phải đóng 2% thuế VAT + phí bảo trì 2%).

Dưới đây là bảng chi tiết từng khoản, ví dụ với căn nhà phố giá 5 tỷ.

Bảng chi phí chi tiết

1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) — 2%

• Ai chịu: Người bán (theo luật)
• Thực tế: Thường thỏa thuận ai chịu khi đàm phán
• Ví dụ: 5 tỷ × 2% = 100 triệu

💡 Mẹo: Nhiều căn “cắt lỗ” người bán đã tính sẵn thuế vào giá bán, nghĩa là bạn không phải lo thêm khoản này.

2. Phí trước bạ — 0.5%

• Ai chịu: Người mua
• Ví dụ: 5 tỷ × 0.5% = 25 triệu
• Nộp tại: Chi cục thuế TP Cam Ranh

3. Phí công chứng — ~0.1%

• Ví dụ: 5 tỷ → khoảng 4-5 triệu
• Bao gồm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng
• Nơi: Văn phòng Công chứng tại Cam Ranh hoặc Nha Trang

4. Phí đăng bộ sang tên — cố định

• Khoảng: 500.000 - 1.000.000 VND
• Nơi: Văn phòng Đăng ký Đất đai Cam Ranh
• Thời gian: 10-15 ngày làm việc

Tổng chi phí cho người mua

Khoản	Tỷ lệ	Ví dụ (căn 5 tỷ)
Phí trước bạ	0.5%	25 triệu
Phí công chứng	~0.1%	5 triệu
Phí đăng bộ	Cố định	1 triệu
Tổng người mua	~0.6%	~31 triệu

So sánh: Mua dự án mới phải đóng VAT 2% + phí bảo trì 2% = 4% ≈ 200 triệu. Mua thứ cấp tiết kiệm hơn 170 triệu chỉ riêng phí.

Quy trình sang tên

1. Ký hợp đồng đặt cọc (2-5% giá trị)
2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng Công chứng
3. Thanh toán đủ tiền cho người bán
4. Nộp thuế & phí trước bạ tại Chi cục thuế
5. Đăng bộ sang tên tại Văn phòng ĐKĐĐ
6. Nhận sổ hồng mới mang tên bạn (10-15 ngày)

Tổng thời gian: 2-4 tuần từ khi ký cọc đến khi có sổ.

Chúng tôi hỗ trợ miễn phí

Khi mua qua parasolcamranh.com, bạn được:

• Tư vấn pháp lý miễn phí
• Đại diện công chứng
• Hỗ trợ nộp thuế, đăng bộ
• Theo dõi tiến độ sang tên

👉 Xem quỹ căn chuyển nhượng | Liên hệ tư vấn